新在线不卡免费视频|www国产精品久久麻豆|美女午夜福利网站|《福克斯号上空姐们》|关于秘书的电影|美少女的哀羞txt|日产国产一区二区三区

東莞，明日之城的今日煩惱

作為東莞產業轉型升級的核心引擎，松山湖園區在最近10年的蝶變引人入勝，而這背后則是東莞方面長達20年的全局頂層設計和持續行動落實。

小小的東莞松山湖園區，卻有著大大的發展格局：主推以華為及其上下游企業為代表的龍頭電子信息產業，建設機器人與智能裝備、生物技術、新能源等多個新興戰略產業集群，發力科研創新體系建設、引入國家大科學裝置、引導培育科技創新。

顯然，松山湖是想成為中國加強版的“硅谷小鎮”。庫比蒂諾、山景城，因蘋果、Google總部聞名世界；而松山湖，已經開始因“歐洲小鎮”揚名天下，但渴望在未來得到更多。

松山湖，東莞舉全市之力重點打造的產業新區，近年來也一直在反哺著整個城市的經濟發展，而且為這座城市樹立了全新的形象。不少跟隨華為來到松山湖的產業鏈企業，也在東莞更多片區展開布局。而因松山湖大名來到東莞投資、創業的企業或個人，更是無法統計。

在《第一財經》評選的中國“新一線城市”榜單中，東莞已經連續四年入選，而且排名在穩步上升。2020年的最新榜單中，東莞在北上廣深之后的所有城市中排名第11，僅次于成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州和長沙。

在東莞首次入選“新一線”的2017年，《第一財經》就曾給出過核心原因：

在以電子制造業為核心支柱、擁有海量工廠的東莞，已經有了OPPO、vivo這樣的手機行業佼佼者，未來還會有華為加入。這個正在變化中的城市給了許多年輕人機會，并用更好的生活將他們留了下來。

其實，東莞除了OV和華為終端，后來《第一財經》也發現他們還有美宜佳——開店最多的中國連鎖便利店品牌。

放眼全東莞，走出松山湖：

長安鎮有傳奇“步步高系”——OPPO、vivo和小天才；

厚街鎮有三星視界（SDI）、創機電業制品（TTI創科集團）、和勤電子；

樟木頭鎮有博世激光儀器；

常平鎮有大根光電；

東坑鎮有富強電子；

鳳崗鎮有京東智谷項目；

……

引人注目的是，在大灣區建設背景下，東莞提出要打造“濱海灣新區”。截至目前，濱海灣新區已有紫光、歐菲光等外來科技企業簽約。

其中，東莞紫光項目號稱千億量級，并將作為其華南總部。對東莞人而言，他們也很期待這一項目能成為繼華為之后又一旗艦級大招商項目。

東莞產業發展欣欣向榮，明日之城正在冉冉升起。然而，深圳發展過程中遇到的樓市畸形發展問題，也開始在東莞凸顯。

房價上，前段時間松山湖片區個別住宅已經給出4萬多乃至5萬的超高報價，而前幾個月深圳房價“狂飆”的行情亦影響到了東莞樓市，城市整體房價也在持續上漲。現在，深圳祭出“最嚴”樓市調控新政后，有觀點認為如果東莞（尤其是熱點片區）不跟進加碼調控政策，東莞熱點片區房價還將繼續“飆升”。

好在，東莞近日加碼樓市調控政策，在加大住宅用地和住房供應力度、限購政策、商品房轉讓年限、公積金貸款政策、房價監管、輿論引導等九大方面做出新的部署。

其中，東莞首次對二手住宅采取限購：在東莞本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。同時，非東莞本市戶籍購買首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。

此外，“莞九條”還調整了商品住房轉讓年限，在東莞本市行政區域內購買的商品住房，須取得不動產權證由滿2年調整至滿3年方可交易轉讓。

房價持續飆升，連帶著也會引發企業經營、員工就業等一系列問題，東莞作為鮮明的制造業名城，同時第三產業占比相對偏低，更須防范“脫實入虛”的傾向。

此外，東莞的城市建設、基礎設施建設以及配套建設需要加快腳步，尤其是在交通基礎設施建設和與周邊城市的互聯互通上。

東莞目前只有一條地鐵，而且第二條地鐵也是修得“相當緩慢”。同時，東莞至今無地鐵與深圳或廣州打通，而且未來也不知何時能夠實現。作為榜樣，廣佛地鐵早在2010年就已開通，如今日均客流上50萬；東莞第一條地鐵2號線目前日均客流在10萬量級。

東莞和深圳間的人員往來、產業聯系，如此緊密，莞深間不僅要有快速軌道交通體系規劃，更要實打實地去推進和落實。即便地鐵相連短期無望，那么也要想辦法把現有城際線路（例如穗深城際、莞惠城際）、在建和規劃線路，推動實現公交化運營。

好消息是，深圳都市圈規劃正在編制，深圳地鐵也將牽頭建設一系列的城際新線，東莞和深圳間快速便捷的往來夢想，期待早日照進現實。

同樣值得注意的是，東莞是一座依靠產業招商而非本土企業發展壯大的城市。產業招商，過去主要靠外資企業（港資／臺資），現在更多靠深圳企業。延續至今的這種產業發展模式，直接導致東莞本土企業，尤其是本土大企業的整體實力不強。

根據廣東省企業聯合會、廣東省企業家協會公布的“2019年廣東企業500強”榜單，擁有10家及其以上數量“廣東500強”企業的城市包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、汕頭、中山，對應企業數為199、161、40、17、12、11、10、10。

顯然，就廣東本土大企業數量而言，深圳、廣州遙遙領先，佛山單獨第二梯隊，東莞領銜第三梯隊。外界熟知的美的、碧桂園，均為佛山的世界500強，而東莞至今無一家世界500強企業。當然，如果“步步高系”算一家企業的話，那么東莞也會有1家世界500強。

不管是對松山湖還是東莞其他片區，在繼續做好高端制造業大招商和服務好這些引入大企業的同時，也要嘗試打造更加強大的東莞本土大企業陣容，從而建立起更加多元、穩定的企業結構和產業格局。