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一夜之間，“藝術(shù)地產(chǎn)”、“特色小鎮(zhèn)”、“智慧社區(qū)”成為業(yè)內(nèi)炙手可熱的話題。但這些形態(tài)各異的項(xiàng)目都擁有同樣的內(nèi)核：把大量從資產(chǎn)儲(chǔ)備上釋放出來的資本金充實(shí)配置到經(jīng)營的環(huán)節(jié)，而不再僅停留于儲(chǔ)備的環(huán)節(jié)。而這，也是由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程的關(guān)鍵所在。

簡而言之，就是由之前賺取資產(chǎn)升值收益，走向賺取增值服務(wù)收益。房地產(chǎn)企業(yè)原來最大的收入來自于銷售房產(chǎn)，用所獲利潤接著開發(fā)其他項(xiàng)目。而轉(zhuǎn)型之后，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行深度開發(fā)，長期運(yùn)營。

以京漢股份在重慶開發(fā)的京漢鳳凰城為例，選擇自持出租的方式運(yùn)營，能更好地控制商業(yè)類型，而后續(xù)的經(jīng)營開發(fā)，能獲得長期的收益。這種精細(xì)化、深度化開發(fā)的運(yùn)營模式，能夠應(yīng)對(duì)當(dāng)下中國土地資源不斷減少、房地產(chǎn)調(diào)控力度越來越大的社會(huì)現(xiàn)狀。同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利益最大化，幫助企業(yè)拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)而迅速完成多元化轉(zhuǎn)型。

在整個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型大潮之中， 作為“健康生活開發(fā)商”的京漢股份進(jìn)行了獨(dú)特的探索：逐步將重心轉(zhuǎn)移到健康社區(qū)開發(fā)、健康養(yǎng)老、健康休閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康醫(yī)療、教育科技服務(wù)以及金融服務(wù)資源整合等方面。

京漢股份在山東蓬萊市智慧健康養(yǎng)老綜合一期養(yǎng)老服務(wù)綜合體項(xiàng)目，據(jù)了解已于2017年4月正式開工，2017年10月封頂，目前各項(xiàng)建設(shè)及開業(yè)籌備工作正有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)2018年下半年即可投入運(yùn)營。按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目二期占地178畝，建筑面積約115000平米，將規(guī)劃建設(shè)及運(yùn)營頤養(yǎng)學(xué)院、特色老年醫(yī)院、適老化高端公寓；并承擔(dān)全市社區(qū)養(yǎng)老照料與居家養(yǎng)老服務(wù)、承建市級(jí)智慧養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。京漢股份表示：智慧健康老產(chǎn)業(yè)不僅是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，更是解決我國養(yǎng)老問題的一把鑰匙，為實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所醫(yī)、老有所為”開辟嶄新的路徑，探究其完善的運(yùn)營模式是必由之路。

京漢股份表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營與服務(wù)，需要的不僅是重資產(chǎn)的物理載體，更是運(yùn)營，管理，金融，資源，服務(wù)，孵化，引導(dǎo)，平臺(tái)和生態(tài)圈構(gòu)建，這些只有在輕資產(chǎn)的層面才能得到解決，未來還將加強(qiáng)對(duì)于這些相關(guān)領(lǐng)域的探索來尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。