蔣昌建對話全球首個「半機器人」——在京東智能社區2.0全國首發大會前夕

2021-01-08 13:00

在過去中國經濟高速發展史上，房地產行業的崛起絕對是濃墨重彩的一筆，無論是「允許企業開發商介入房地產產業鏈」這一政策層面的創舉，還是「允許期房的交付形式以撬動資本力量」的商業模式革新，都成就了如今的房地產行業「經濟周期之母」的地位。

然而，任何一項技術或產業都會經歷相似的成熟度曲線，從爆發期到瓶頸期再到平緩期和成熟期，是萬變不離其宗的規則。因此，經過了近20年黃金期高速擴張的房地產行業，也在近幾年遇到了節節困頓，無論是自中央到地方層層出臺的管控政策，還是被疫情黑天鵝打斷的交付節奏，抑或是新一代消費者對于房屋附屬剛需程度和態度的改變（包括婚戀／教育／醫療等），都讓2020年成為了地產行業瓶頸期最凸顯的一年。

已過弱冠，當變則變

如果將1998年國務院發布的重要23號文件（要求停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化）為房地產開發商的元年和起點，那么剛剛走過弱冠之年的房地產行業已經歷了從步梯房、電梯房到智能房的三個階段，每一個階段，當時消費者的需求、開發商的重點與賣點、產業鏈的成熟度都不盡相同。溫故而知新，歷史階段脈絡里往往藏著下一階段的發展趨勢和規律。

如果說初代步梯房是滿足了人們「歸有所居」的基礎需求，二代電梯房是解決了一定程度的生產力提升問題，同時也體現了當時科技水平在地產領域的應用，那么當時間來到萬物互聯時代，5G、人工智能、物聯網、云服務等AIoT技術體系臻于成熟，會締造怎樣的居住形態？在傳統產業鏈和生態圈里打轉的房地產從業者，又應如何擁抱日漸滲透的科技紅利，打造符合當下、面向未來消費者需求的第三代智能房屋呢？

所謂瓶頸，都是機遇。降速之年的末端，也是求變之年的開端。

厚積薄發，京彩引領

房屋，不僅是人們賴以生活和生產的居所，更是承載了美好期待的空間基礎。凝結了設計美學、結構美學的地產行業，在物理層面的改造已逐漸觸頂，當電梯和社區安防等功能已成標配，此時科技力量開始大放異彩。AIoT技術體系對生活方式、產業運轉模式的改變全面而深刻，在「被迫非接觸」的2020年，這一感受尤其真切。不難發現，這塊小小的空間里，消費者對房屋的需求正在以多元化擴展，這不僅包括了對新生需求的探索發現，也包括對原有需求的重新審視和再挖掘。

例如，在宜居層面，地產商是否能提供更加舒適宜居的休憩環境，這其中包括對溫濕度、空氣質量、光照、能耗等各項物理指標的綜合要求。

在安全層面，地產商能否提供精準、無感、匹配、甚至主動預防式的安防管理服務？

在人性化層面，房屋能否與主人通過「相處」時間，習得主人的生活習慣和偏好指標，從而主動提供貼心的個性化服務？

同時，Z時代消費者對于居住環境有更多應用聯動的需求、社交屬性的需求，房屋能否滿足新一代消費者便捷啟動各家居場景的高頻應用，如家庭娛樂、廚房飲食、游戲休閑、社區電商、便捷分享等；

再如，對于老人、小孩群體，房屋能否為其提供必要的安全監護和溫馨的陪伴服務？

甚至，隨著居家場景與外出場景（如出行、辦公、購物、娛樂等）的界限逐漸模糊，房地產能夠打通場景之間的壁壘，給消費者帶來更為高效智能的一體化服務？

……

諸如此類，不難看出，地產商面臨的已不再是簡單的房屋建設問題，更多的是對房屋空間運營的挑戰。一代代房屋更迭發展的背后，是消費者對美好生活的不懈追求，更舒適、更便捷、更安全、更人性化的馨居環境，始終是消費者長久不變的追求。因此，鋼筋水泥的生產力正在向比特瓦特的生產力轉換，在新舊基建、新舊動力、新舊生態之間的鴻溝中，也蘊藏著舊基建在新基建浪潮中自我革新的求變機遇。地產＋科技必將深度融合，智能人居將成為地產商和消費者共同追求的新藍海。

地產＋科技，如何發揮1＋1＞2融合效應？

京東認為，企業不論是自建技術，還是借助生態的力量，都離不開技術的加持。作為以供應鏈為基礎的技術與服務企業，京東依托自有的零售、物流、數字科技等豐富場景，持續打磨AI、云計算、IoT等技術，并在智能地產、智能社區和智能家居領域持續投入，成為「用科技點亮生活」的中堅力量。

京東不僅是一個互聯網企業，更是真正把實體經濟搬到互聯網上的企業。現如今，從最下層的技術后臺物理層到最上層的行業與場景層，京東積累了全棧數智化技術、產品、服務體系。依托京東自身豐富的服務生態，京東智能社區實現了社區服務延伸到「最后一公里」，為居民打造安全、便捷的智能生活。隨著智能社區平臺的不斷應用，一個個服務型、智能型、宜居型的「有溫度的未來社區」將觸手可及。

……

這些只是京東賦能智能地產、智能社區的精彩一角，更多AIoT軟硬一體解決方案已經市場就緒，致力于引領第三代智能房屋的標桿項目已在大灣區核心城市東莞落成。同時，未來馨居的創造、智能社區的落地，離不開地產伙伴在供應鏈資源整合和社區運營管理方面的經驗，地產與科技雙生態的融合已成為共識，合力共建也成為智能社區／智能房屋從設計藍圖走向現實樓盤的主流路徑。因此，京東與地產伙伴聯手推出「京彩未來家」，它將致力于推動京東智能社區2．0的AIoT技術／生態／服務優勢在一個個樓盤／家庭／社區的穩步落地，通過一個個智能房屋的改造與運營，打造一系列智能社區2．0的新業態。

1月8日，京東集團將聯手京彩未來家，共同舉辦「京東智能社區2．0全國首發大會」，相關話題將被更深入地展開討論，值得關注。