萬科旗下萬物云沖刺港交所：2021年營收超237億元，博裕和58同城為股東

2022-04-02 15:45

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物業及設施管理項目留存率97．2％。

本文為IPO早知道原創

作者｜Olivia Cui

微信公眾號｜ipozaozhidao

據IPO早知道消息，萬物云空間科技服務有限公司（以下簡稱“萬物云”）于4月1日正式向港交所遞交招股說明書，擬主板掛牌上市，中信證券、花旗和高盛擔任聯席保薦人。

成立于1990年的萬物云是萬科集團基于做好物業服務的追求而打造的萬科物業品牌。截至最后實際可行日期，萬物云是中國第一家、也是唯一一家成功整合國際五大房地產咨詢服務公司大中華區物業及設施管理服務業務的本土企業，并成功打造了中西合璧的「萬物梁行」品牌。

目前，萬物云擁有三大商業模式。其中，社區空間居住消費服務通過「萬科物業」品牌，為社區居民和業主提供基礎物業服務；商企和城市空間綜合服務則通過與戴德梁行大中華區物業及綜合設施管理服務業務整合，設立「萬物梁行」品牌，加上自有品牌「City Up」，為企業、政府部門和其他機構客戶提供綜合物業服務；而AIoT及BPaaS解決方案服務是萬物云開發的遠程空間科技運營服務，包括人工智能物聯網（AIoT）和流程及服務（BPaaS）兩種解決方案。

截至2021年12月31日，萬物云提供物業服務的在管住宅總建筑面積約為6．604億平方米，在中國內地及香港提供物業及設施管理服務，涵蓋1，565個項目（其中來自獨立第三方的物業及設施管理項目1，316個），在管總建筑面積超過1．20億平方米。2021年，萬物云的物業及設施管理項目留存率為97．2％，在管小區項目的平均物業管理費為3．13／平方米／月。

截至2021年12月31日，萬物云的空間服務覆蓋了中國32個省的153個城市。其中，一線及香港、新一線及二線城市小區項目在管面積占總小區項目在管面積的比例為89％；一線城市平均在管項目為217個。

2011至2021年，萬物云的業績保持穩定增長，總收入規模增長超過16倍，復合增長率超過30％。

萬物云的主要客戶包括住宅業主及業委會、商業物業業主、各大企業及城市客戶等。

財務數據方面。2019至2021年，萬物云的營收分別為139．27億元、181．45億元和237．05億元。

從業務構成情況來看，萬物云的持續經營業務劃分為社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、和AIoT及BPaaS解決方案服務三大板塊。其中，2021年社區空間居住消費服務的營收為131．61億元，占全年總營收的55．5％；商企和城市空間綜合服務營收為86．93億元，占總營收的36．7％；AIoT及BPaaS解決方案服務營收為18．50億元，占總營收的7．8％。

值得注意的是，萬科集團是萬物云的單一最大客戶。2019至2021年，來自萬科集團的銷售收入分別占萬物云總收入的12．7％、15．4％和 16．1％；而同期，來自萬物云前五大客戶的銷售收入則分別占總收入的15．5％、20．7％和 19．8％。

2019至2021年，萬物云的毛利率分別為17．7％、18．5％和17．0％；凈利潤率分別為8．3％、8．8％和8．0％。

在股東結構上，除了萬科企業（02202．HK，000002．SZ）持有萬物云57．12％的股份外，博裕資本通過Radiant Sunbeam Limited持有萬物云17．14％的股份，58同城則通過Dream Landing Holdings Limited持有萬物云2．86％的股份。

萬物云在招股書中表示，IPO募集所得資金凈額將用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發，建立產業互聯網能力；收購或投資行業上下游供應鏈的服務提供商，打造生態體系；吸納及培養人才；和用于營運資金及一般公司用途。

原文標題 : 萬科旗下萬物云沖刺港交所：2021年營收超237億元，博裕和58同城為股東