萬科郁亮邊檢討邊催萬物云IPO，物業(yè)公司有技術含量嗎？

2022-04-02 15:20

德高行知情郎

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02萬物云如何包裝商業(yè)故事

在萬科看來，公司分拆萬物云上市，主要覺得這個兒子已經(jīng)是個成年人了，需要通過引入國內(nèi)外機構(gòu)投資者，進一步提高綜合實力，奠定行業(yè)的領導地位，吸引和保留人才。

在同行來看，房地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市曲線融資救國的大戲早在2018年就拉開了帷幕，萬科只不過想把兒子養(yǎng)的更壯些，好搞估值！

畢竟，房地產(chǎn)行當來到了黑鐵時代，賣樓的現(xiàn)金流生意不好做，恒大這樣的體量都茍且求生，直到現(xiàn)在，港交所排隊企業(yè)里仍有一大波物業(yè)企業(yè)在苦等！

這次只是輪到了萬科了。

萬物云的業(yè)績：

2021年萬物云的收入為237．05億元，同比增30．6％；毛利40．2億元，同比增19．47％；年內(nèi)利潤17．14億元；同比增7．2％；合約負債（從物業(yè)服務客戶收取的預付款）為4．17億元。

截至2022月2月28日，萬物云的流動負債從2021年末的25．74億元微降至25．13億元。

萬物云物業(yè)層面的體量：

截至2021年12月31日，（i）萬物云提供物業(yè)服務的在管住宅物業(yè) 總建筑面積約為660．4百萬平方米；（ii）在中國內(nèi)地及香港提供物業(yè)及設施管理服務，涵蓋1，565個項目，在管總建筑面積超過120百萬平方米。

商業(yè)模式為：

傳統(tǒng)社區(qū)空間居住消費服務；

所管理的住宅物業(yè)的業(yè)主及住戶提供住宅物業(yè)服務、居住相關資產(chǎn)服務及其他社區(qū)增值服務，力求滿足其居住生活等各種消費場景中的多元化需求。

商企和城市空間綜合服務；

我們提供物業(yè)及設施管理服務、開發(fā)商增值服務及城市空間整合服務，旨在創(chuàng)造令人愉悅舒適的商企和城市空間，惠及企業(yè)、政府及其他機構(gòu)客戶以及各種受益者。

AIoT及BPaaS解決方案服務；

? AIoT解決方案。我們向開發(fā)商、業(yè)主及其他企業(yè)和機構(gòu)客戶提供的 AIoT解決方案，覆蓋智慧物業(yè)生命周期從初始工程設計、施工到交付后運營的各個階段。

? BPaaS解決方案。就該業(yè)務線而言，我們（i）向企業(yè)客戶提供遠程企業(yè) 運營服務，以支持企業(yè)客戶的非核心業(yè)務流程；及（ii）遠程空間運營服務，如智慧城市空間工作流程管理服務及運營數(shù)據(jù)分析服務，主要提供予我們從事城市空間整合服務的合營企業(yè)及聯(lián)營公司。

知情郎笑笑，地產(chǎn)物業(yè)管理公司是技術含金量很低的行當，這行業(yè)自然沒什么估值，也沒什么可吹。

想吸引投資人忽悠更多融資，就要拔高行業(yè)定位，人家都萬物云了，自然不能說我們就是一小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)。

說出去多沒面兒！

為了增加科技含金量和更好的包裝自己的商業(yè)故事。

人家的定位是做城市的管家 —－即在市場化機制下，作為城市空間整合服務提供商，對城市空間里的公共資源、公共項目進行全流程管理、協(xié)調(diào)、服務及運營。還提供AIoT及BPaaS解決方案服務。

說實話，看了半天，知情郎還真沒看懂什么叫AIoT及BPaaS解決方案服務。

03萬物云的專利有多少？

萬科既然堅持要把自家物業(yè)子公司包裝成行業(yè)技術標桿、科技型企業(yè)。

總要有點技術層面的干貨，否則掛著羊頭賣狗肉，臉面不好看。

知情郎就來深扒下公司技術專利，看看是否名不副實。

先把招股書里的萬物云企業(yè)架構(gòu)拉出來琢磨下。